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大规模保障房建设将带动地板市场复苏

       近年来,地板业处于楼市调控、原材料涨价、通货膨胀、人工及运输成本不断增加等种种压力之下,行业利润被严重压缩,整个地板市场下滑严重。不过业内人士指出,在地板行业的发展中,未来几年内保障房将成为地板企业发展的趋势。

       随着国家大力发展保障房,宣布“十二五”期间保障房建设规模将达到3600万套,分析人士预计地板业也将迎来转机。不过并不是任何品牌地板都适合进军保障房市场,业内人士指出,地板企业进军保障性住房市场必须找准自己的定位,从自身实际情况而定发展战略。

       保障房建设带给地板市场空间

       随着我国大力推进保障房建设,保障房市场对地板的消费力势不可阻挡。居然之家相关负责人表示,国家对保障房却大力扶持,保障性住房的大规模建设将给家居地板行业带来新的市场,并且保障房比普通商品房的实际装修率要高,更是能带动整个地板市场。

      “十二五”期间,保障房建设规模将达到3600万套、重点发展公共租赁住房、重点发展公共租赁住房业。内人士认为,这无疑给地板行业带来较大的刺激。

       9月25日,国务院总理李克强再次主持召开国务院常务会议,部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设,强调要确保完成年初确定保障性安居工程建设目标。

       此前的8月5日,国家发改委主任徐绍史指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”,具体内容包括“坚持房地产调控各项政策,加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设,支持居民家庭首套自住购房需求”。

       国家对棚户区、保障型、普通型首套自住需求给予大力支持,房地产未来的发展更是以平稳为主,而调控房价或者促房价“合理回归”等不再是重点。有业内人士认为,根据国家安居工程建设的不断推进,地板市场下半年可将目光转向刚需市场。

       目前地板行业主要还是专注在中高档房地产项目,对保障房市场没有太大的投入,一方面是由于地板行业的特殊性,另一方面,经济规律制约了企业的保障房市场拓展。不过,有统计数据,地板使用的主要市场是建筑物的使用上,并且随着中国城市化的进程会持续增加,保障房市场对地板的消费力势不可阻挡,潜在消费力巨大。

       不少企业视保障房地板市场为长期发展的一个重点。红星美凯龙、蓝景丽家、百强等企业就纷纷开始推出针对保障房的优惠体系和保障房专属区域。

       保障房建设给地板行业的发展带来了市场机遇。不过有业内人士担心,从另一方面来说,如果保障性住房建设成为一场“空噱头”,地板行业市场缺失的窘境也无法得到弥补。业内人士表示,大力推进保障性住房建设并不是市场的自发行为,而是政府对房地产行业的行政调控和规范。一项政策的颁布到实施,需要很长周期的磨合,是否行之有效现在下定论还言之过早。

       地板业需有精准战略布局

       虽然保障性住房带来的利益确实有不可抗拒的诱惑,但事实上并不是每个地板企业都适合投身这次捞金革命。对于各大地板企业是否投身于保障性住房这一市场,以及品牌重塑,品牌公信力都是一大挑战。地板企业如何在强有力的发展中抓住机遇至关重要。

       政府加强对保障房的建设,地板企业要想抓住这一契机,就必须先了解保障房的性质。比如保障性住房在性质上属于国家的民生工程;它是政府主导相关的建设,甚至是采购的工作;另外保障性住房的消费主体应该是普罗大众或者是经济条件相对较弱的人群。

       分析人士指出,只有在挑战中,一个地板企业才可以挖掘最有价值的地方。从总体来说,地板企业进军保障性住房市场必须找准自己的定位,从自身实际情况而定发展战略。

       保障房关系民生,质量必须有保障,做到保证质量的同时,价格要适中。分析人士指出,现在地板高质量的高端产品,大多价格比较高。这无疑会提高保障房的成本,不适合保障房的需求。为了满足保障房政策下市场的需求,产品质量和价格比较适中的地板企业才能得到更好的发展。

       保障房建设是政府的民生工程,必须充分考虑到产品对资源的节约,对环境的保护。“十二五”期间国家对于能耗、污染、碳排量等环保项目的要求肯定会更加严格及坚决。企业一定要非常重视和正确面对企业该承担的社会责任,这也会提升整个行业的成本促进良性竞争。在看见保障房建设带来巨大市场的同时,地板企业必须同时兼顾国家的环保保护政策。


       另外保障房政策是个全国性的政策,所以我们在销售过程中应该考虑地区之间的差异性需要区别对待,对于经济特区、沿海发达地区,高端地板产品需要适当加强;在西部地区、革命老区、民族地区、边疆地区等的地板产品应布局实用、质量高、性价比较高的地板产品。

       此外,伴随社会的发展,不少家庭装修要求也越来越高。地板的定制化特色,兼备环保健康、自然等时尚元素,是多数家庭装修的首选地板产品。业内人士指出,保障房建设给地板企业带来了巨大的市场需求,为地板企业的发展提供良好的外部环境。同时也给地板企业带来了巨大的挑战。如何才能在这么大的市场中分得一杯羹,地板企业需要有针对性地出台相应的措施,才能在未来的发展中保持竞争力。 

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