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房价上涨趋泡沫化 衣柜行业或迎挑战

 

       近几年,全国各大城市房价呈直线上涨趋势,怎一个“飙”字了得!尽管中央相继出台新政,遏制房价过快上涨,但是楼市还是异常火爆,衣柜行业是依托于房产而发展的,房产楼市的交易情况直接影响了衣柜行业的销售情况,在今年的金九银十期间,全国各地的的楼市量价都在纷纷上涨。

 


       房价上涨呈“泡沫化”特征

       初步统计,一线城市的成交价同比平均上涨超23%。与此同时,中国指数研究院近日公布数据显示,9月,全国100个城市住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%。这也是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。

       综合来看,2013年的“银十”面临着开工率不足,利润率难以保证,年底收尾风险,资金收紧,远期前景不容乐观等窘境。而当前房价上涨的流动性主要来源是,9月以来,因美国主权债务危机引发的资金避险,一旦危机解除,过剩资金大量流出楼市,必然导致国内金融、房产市场动荡。

       衣柜市场呈现的下滑态势佐证了刚需型购房者数量的逐步减少以及当前房价上涨的泡沫化特征,在这样的市场情势前,供需双方的力量也将逐步发生转换,伴随着消费者环保意识和节能意识的提高,产品选择面的扩大,企业一方面将面临整体需求量的下滑,另一方面将面临更多针对家居衣柜产品和房屋质量的投诉。

       住宅需求也有刚性

 

       当下国内建筑装饰行业在面临严峻挑战的同时也蕴藏着重要机遇:城镇化带来的新增加人口拉动对住宅需求,将直接促进建筑装饰行业增长。虽然受到房地产调控政策影响,开发商可能放缓住宅供给增加的幅度,但是住宅需求具有较强的刚性。

       这得益于市场三方面的变化:消费升级。消费升级所带来的是行业潜在需求规模的增加以及愿意支付造价的提高。精装修比例提高。我国精装修市场发展水平大大落后于其他国家,精装修市场是建筑装饰行业未来发展潜力较大的一部分。公装市场扩容。城镇化的推进过程中,国内廉租、公租住房的建造量也将大幅上扬,这将为公装市场带来稳定持久的盈利区间。

       无论泡沫是否会破灭,其剧烈程度如何,作为与之休戚相关的衣柜企业,都应借鉴历史经验做好相应准备,迎接市场的挑战。
 

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